Wanneer er door een consument een woning wordt gekocht bepaalt de Wet Koop onroerende zaken dat een koop pas is gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang er geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er dus geen sprake van rechtsgeldige koop. De belangrijke zaken bij een aankoop zijn de prijs, opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden. Als de verkoper en koper het hier over eens zijn dan legt de verkopend makelaar deze afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Als koper krijgt u niet automatisch ontbindende voorwaarden. Stel u wilt een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan is het dus belangrijk dat u deze meldt bij het uitbrengen van uw bod. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper afzien van de aankoop van een onroerende zaak. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Ontbindende voorwaarden; Het belang van ontbindende voorwaarden Het is aan te raden om in een koopcontract ontbindende voorwaarden op te nemen. In de gevallen die in die voorwaarden staan omschreven kunt u als koper dan nog onder de koop uit. Een koper heeft na ondertekening van het koopcontract weliswaar drie dagen bedenktijd, maar dat is niet genoeg om er bijvoorbeeld achter te komen of hij de financiering rond zal krijgen. En er zijn nog meer onvoorziene situaties te bedenken waarin het beter is het koopcontract te ontbinden. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden Om welke ontbindende voorwaarden het ook gaat, vermeldt ze direct als u gaat bieden, want de verkoper moet ermee akkoord gaan. Voorbeelden van situaties waarvoor het verstandig is een ontbindende voorwaarde op te nemen zijn: De financiering komt niet rond. De uitkomst van de bouwkundige keuring valt tegen. U komt niet in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie. U krijgt geen huisvestingsvergunning.

Gedurende de bedenktijd kan de koper een getekende koop overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen. De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie hiervan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt drie dagen later om middernacht Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.

Kosten koper betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten koper bedraagt ongeveer 5% van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: • Overdrachtsbelasting • Notariskosten voor de akte van levering • Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering De makelaarskosten vallen hier niet onder. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper deze kosten dragen. Als de koper een aankoopmakelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper deze betalen.

Nee, deze kosten vallen hier niet onder. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Wat is het schriftelijkheidsvereiste? Het schriftelijkheidsvereiste houdt in dat een koop door een consument pas gesloten is als de koopakte door beide partijen getekend is.

Onroerende zaak Voornamelijk grond en gebouwen, en alles wat daar letterlijk aan vastzit.

Soms neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning op zich. De woning wordt dan 'vrij op naam' (v.o.n.) aangeboden. Onder vrij op naam vallen de volgende kosten: • Overdrachtsbelasting; • Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering; • Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering. De koper betaalt bij vrij op naam zelf de kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Onder vrij op naam vallen de makelaarskosten niet. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.

De Wet Koop onroerende zaken is per 1 september 2003 in werking getreden. De wet regelt onder andere de bedenktijd en het schriftelijkheidsvereiste.

De makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.

Als de makelaar aangeeft ‘onder bod’ te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft, welke hij heeft toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen. Dit betekent echter niet dat bezichtigingen niet meer door kunnen gaan. De makelaar dient dan wel duidelijk aan te geven dat hij ‘onder bod’ is.

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw MVA-makelaar naar een toelichting over de inschrijvingsprocedure.

Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod, (zoals beschreven onder "Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?") dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

Nee. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen.

Neem contact met ons op en wij helpen u graag verder.